Deutsch-spanisches Kredit- und Hypothekarrecht

Die grundpfandrechtliche Absicherung von deutschen Forderungen an Immobilien in Spanien ist ein bewährtes Instrument zur Absicherung aller Art von Forderungen, insbesondere für Bankforderungen und Schuldanerkenntnisse. Bei Darlehen und anderen Bankforderungen stellen spanische Hypotheken nach den einschlägigen Vorschriften zulässige Kreditsicherheiten dar, so dass ihre Valutierung seit vielen Jahren für die meisten deutschen Kreditinstitute unproblematisch ist. Auch in der Verwertung erweisen sich Grundpfandrechte in Spanien als vollwertige Befriedigung, wenn die Beleihung der Pfandobjekte im maßvollen Umfang, meist erstrangig erfolgt und sorgfältig durchgeführt wird.

 

Durch die im Vergleich mit der deutschen Grundschuld nach wie vor strenge Akzessorietät der spanischen Hypothek erfordert die Bestellung von Grundpfandrechten in Spanien solide Kenntnisse des deutschen und des spanischen Zivil-, Bank- und Kreditrechts und spezifische Erfahrungen bei der notariellen Bestellung und grundbuchlichen Abwicklung derartiger Sicherheiten. Aufgrund der Vielseitigkeit von Finanzierungskonstruktionen und Kreditmodellen in Deutschland sind Notare vor Ort in Spanien aufgrund fehlender Kenntnisse nicht in der Lage, für die notwendige Verzahnung zwischen der zugrundeliegenden Kreditforderung und der Hypothek zu sorgen. Dies ist stets die Aufgabe der für die Kreditinstitute bzw. die Hypothekengläubiger tätigen Juristen.

 

Für zahlreiche Kreditinstitute und private Gläubiger in Deutschland habe ich, früher als Referent und später als Rechtsanwalt, im Zusammenhang mit aller Art von Forderungen die grundpfandrechtliche Absicherung vorbereitet und durchgeführt. Zum Leistungsspektrum gehören auch die für die Beleihungsprüfung vorbereitenden Maßnahmen (u.a. Grundbuchprüfung und Wertschätzung), die treuhänderische Abwicklung sowie die spätere Pfandfreigabe oder die Hypothekenvollstreckung.

 

Aufgrund der langjährigen Erfahrung verfüge ich über ein Netz von Kooperationspartner in den für Immobilieninvestitionen bedeutensten Gebieten Spaniens, welche eine hohe Qualität bei der Durchführung, dem Vollzug und die Überwachung der Abwicklungen sorgen. Sofern Sie, sei es für eigene Forderungen oder für Forderungen Ihres Instituts, weitere Informationen diesbezüglich benötigen, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.