Derecho hipotecario hispanoalemán

La constitución de derechos reales de prenda sobre inmuebles en España es un instrumento consolidado para garantizar obligaciones de todo tipo, especialmente sin embargo préstamos bancarios y reconocimientos de deudas. Para prestamos y otro tipo de obligaciones bancarias las hipotecas españolas constituyen, de acuerdo con las disposiciones reguladoras, garantías de pleno valor, por lo que el recurso a la institución de la hipoteca, de forma accesoria al préstamo a garantizar, constituye desde hace años una práctica usual. También en el supuesto de su ejecución las hipotecas han demostrado su practicabilidad de cara a la obtención de un resarcimiento pleno de la obligación, siempre y cuando el importe a garantizar no sea desproporcionadamente alto en relación con el valor de inmueble, la hipoteca sea de primer rango y su constitución se prepare concienzudamente.

 

A causa de la aún fuerte acesoriedad de la hipoteca española, en comparación con la Grundschuld alemana, la constitución de derechos reales de prenda en España exige sólidos conocimientos de derecho civil, bancario y registral así como larga experiencia en la constitución notarial y en el tratamiento registral de tales derechos. Debido a la gran variedad de modelos y estructuras de financiación en Alemania, desconocidas en su mayor parte para los profesionales del derecho en España, éstos no están en condiciones de establecer la necesaria correspondencia - exigida por el principio de accesoriedad - entre la obligación crediticia y el derecho real de prenda. Por ello es conveniente atribuir la constitución de los derechos reales de prenda a profesionales con unos conocimientos y experiecia muy especificos.

 

Esa tarea especial de preparación y constitución de derechos reales de prenda en España la vengo desarrollado yo, primero como referente y despues como abogado, para un gran número de entidades de crédito y acreedores privados en relación con todo tipo de obligaciones. Entre los servicios prestados se encuentran tanto el estudio de operaciones como base imprescindible para la decisión del otorgamiento (p. ej. la verificación registral y de la tasación del inmueble), la preparación del contrato de hipoteca de acuerdo con las condiciones del préstamo subyacente y con el derecho hipotecario español, la tramitación fiduciaria de la constitución y el pago del importe del préstamo así como la posterior cancelación de la garantía o la ejecución de la misma.

 

Gracias a la larga experiencia dispongo de una red de cooperadores en zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria en España, los cuales contribuyen a una alta calidad en la preparación, gestión y supervisión de las garantías reales. Si Vd. precisa más información, ya sea para obligaciones propias o de su entidad de crédito, le ruego se diriga con total confianza a mí.